Trois anciens dirigeants de Primonial et La Française REM lancent Volt Europe, une SCPI dédiée aux centrales solaires en exploitation dans six pays européens. Premier appel de fonds attendu au second semestre 2026.
Le marché des SCPI thématiques accueille un nouvel acteur : Volt Europe, société civile de placement immobilier créée le 19 mars 2025 et domiciliée 1 place des Degrés à Puteaux. La structure est pilotée par Xavier Balaire et Steven Beaufrère, tous deux associés indéfiniment responsables, aux côtés de Thaïs Auzet. Les trois fondateurs affichent un parcours commun chez Primonial et La Française REM, deux poids lourds de la gestion d’actifs immobiliers en France.
Le positionnement de Volt Europe tranche avec l’offre SCPI traditionnelle : la société cible exclusivement les centrales photovoltaïques en exploitation, réparties sur six pays européens. Pas de bureaux parisiens ni de commerces en centre-ville. L’actif sous-jacent se compose de toitures industrielles, de hangars agricoles et de champs solaires au sol, déjà raccordés au réseau et produisant de l’électricité. Le modèle repose sur des baux de longue durée signés avec des opérateurs énergétiques, garantissant un flux de revenus indexé sur la production.
Un véhicule créé en 2025, un premier appel de fonds en 2026
Volt Europe a été immatriculée en mars 2025, mais la collecte n’a pas encore démarré. Les porteurs du projet prévoient un premier appel de fonds au second semestre 2026, une fois le visa AMF obtenu et le document d’information clé validé. La stratégie d’acquisition privilégie des actifs déjà en exploitation plutôt que des projets en phase de développement, limitant ainsi le risque de retard administratif ou de raccordement.
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La diversification géographique couvre six pays : France, Espagne, Italie, Portugal, Allemagne et Pays-Bas. Chaque marché présente un cadre réglementaire et un niveau d’ensoleillement distincts. L’Espagne et le Portugal offrent des rendements solaires supérieurs à 1 500 kWh/kWc par an, contre 1 100 kWh/kWc en moyenne en France. L’Allemagne, malgré un ensoleillement plus faible, dispose d’un parc installé de plus de 80 GW et d’un cadre de rachat d’électricité stabilisé depuis 2023.
Trois profils issus de Primonial et La Française REM
Xavier Balaire et Steven Beaufrère ont tous deux occupé des postes de direction dans des sociétés de gestion spécialisées en immobilier d’entreprise. Leur parcours croise celui de Thaïs Auzet, également passée par La Française REM avant de rejoindre le projet Volt Europe. Le trio mise sur une expertise rodée en structuration de véhicules de placement et en sélection d’actifs non résidentiels.
La SCPI solaire s’inscrit dans une tendance plus large : depuis 2022, six SCPI thématiques centrées sur les énergies renouvelables ou les infrastructures vertes ont été agréées par l’AMF. Les rendements affichés oscillent entre 4,5 % et 6,5 % selon les millésimes, portés par des contrats de fourniture d’électricité indexés sur l’inflation ou sur les cours spot du marché européen. Volt Europe devra convaincre les épargnants dans un contexte où les fonds euros retrouvent des niveaux de rémunération proches de 3 %, et où les SCPI tertiaires classiques affichent des taux de distribution moyens autour de 4,8 % en 2026.
Le calendrier de commercialisation et le ticket d’entrée minimum n’ont pas encore été communiqués par les porteurs du projet. Les premières acquisitions devraient intervenir dès la clôture du premier appel de fonds, avec un objectif de collecte initiale de plusieurs dizaines de millions d’euros. La visibilité sur le pipeline d’actifs et la capacité à déployer rapidement les capitaux seront déterminantes pour mesurer l’appétit du marché pour ce nouveau véhicule thématique.
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