Nexity : les réservations de logements neufs chutent de 10 % au premier semestre 2026

Nexity affiche une baisse de 10 % de ses réservations de logements sur le premier semestre 2026. Un signal qui en dit long sur l’état réel du marché du neuf.

Le premier promoteur français ne fait plus illusion. Ses réservations de logements neufs reculent de 10 % sur les six premiers mois de 2026. Derrière ce chiffre, une réalité de terrain que beaucoup d’acheteurs sous-estiment : le marché du neuf reste coincé entre des prix de sortie élevés et des taux de crédit qui n’ont pas retrouvé les niveaux d’avant-crise. Pour qui veut investir dans la pierre neuve, le contexte impose de revoir ses calculs.

Ce qui change concrètement sur le marché du neuf

Le neuf souffre plus vite que l’ancien. Quand un promoteur comme Nexity voit ses réservations fondre, c’est tout un pan du marché qui envoie un avertissement : les programmes se vendent moins vite, les stocks s’accumulent, et certains chantiers se retrouvent gelés faute de pré-commercialisation suffisante. Le neuf reste structurellement plus cher que l’ancien à surface équivalente, et cet écart passe mal quand le pouvoir d’achat immobilier est comprimé.

Le décor général confirme la prudence. Selon l’INSEE, l’indice des prix immobiliers a reculé de 4,7 % sur un an (troisième trimestre 2024), et le taux moyen sur 20 ans tournait autour de 3,5 % au printemps 2025. Le volume de transactions s’est effondré à environ 800 000 en 2024, contre 1,1 million en 2022. Un marché qui a perdu près d’un tiers de son activité en deux ans ne pardonne pas les achats impulsifs, surtout dans le neuf où la prime de prix se paie comptant.

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Source : DVF – DGFiP · INSEE

Acheter dans le neuf en 2026 : les enjeux

Marché du neuf sous pression

La baisse des réservations Nexity signale un ralentissement durable de la commercialisation des programmes neufs.

Marge de négociation

Un programme qui se vend mal ouvre la porte à des remises ou à une prise en charge de frais par le promoteur.

Risque de retard de chantier

Une pré-commercialisation insuffisante peut geler un chantier et décaler votre plan de financement en VEFA.

Rendement à recalculer

Avec des taux à ~3,5 %, le calcul du cash-flow doit reposer sur un loyer réaliste, pas sur le plafond théorique.

Ce que vous devez faire avant de signer en VEFA

Un marché de promoteurs fragilisé, c’est une carte à jouer pour l’acheteur patient. Négociez : dans un programme qui se commercialise mal, une remise ou des frais de notaire offerts deviennent possibles. Vérifiez la solidité du promoteur et la date de dépôt du permis de construire avant tout engagement en VEFA. Pour un T3 acheté 200 000 € en zone B1, recalculez le rendement locatif net avec un loyer réaliste, pas le loyer plafond théorique. Et gardez une marge : un chantier retardé pèse sur votre plan de financement.

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Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.