Crédit immobilier US : les taux bondissent à 7,28 %, pourquoi c’est une bonne nouvelle en France

Pendant que les emprunteurs américains encaissent un taux de 7,28 % sur leur crédit immobilier, la France finance encore ses achats à moitié prix. Un écart qui redessine les stratégies.

Le crédit immobilier aux États-Unis vient de bondir à 7,28 % sur 30 ans. De l’autre côté de l’Atlantique, l’emprunteur français signe toujours autour de 3,5 % sur 20 ans en avril 2025. Deux marchés, deux planètes. Pour un investisseur qui construit un projet locatif en 2026, ce grand écart n’est pas une anecdote macro. Il explique pourquoi la fenêtre française reste ouverte, et pourquoi elle ne le restera pas éternellement.

Le crédit français encore deux fois moins cher

Un taux à 7,28 %, cela change tout sur une mensualité. Pour 200 000 € empruntés sur 20 ans, chaque point de taux pèse lourd sur le coût total du crédit. L’emprunteur américain paie aujourd’hui son argent presque deux fois plus cher que le Français.

Ce décalage tient aux politiques monétaires. La Réserve fédérale maintient des conditions de financement bien plus restrictives que la zone euro. Résultat concret pour un acheteur français : la capacité d’emprunt reste solide à 3,5 %, là où un taux à 7 % amputerait mécaniquement le budget d’un investisseur de plusieurs dizaines de milliers d’euros sur la durée du prêt. Le même T3 à 200 000 € en zone B1 ne se finance pas du tout de la même façon selon la rive de l’Atlantique.

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Source : DVF – DGFiP / data.gouv.fr · INSEE

Le marché français combine deux atouts rares en ce moment : un crédit bon marché et des prix qui ont corrigé. L’indice des prix immobiliers a reculé de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024 selon l’INSEE. Après la correction de 2023-2024, le marché se stabilise, avec environ 800 000 transactions en 2024 contre 1,1 million en 2022. Moins de concurrence sur les biens, des vendeurs plus souples, un financement accessible : la combinaison est favorable à l’acheteur préparé.

Crédit immobilier : pourquoi l'écart US-France compte

Taux US à 7,28 %

Un crédit américain coûte aujourd'hui près de deux fois plus cher qu'un prêt français équivalent, ce qui ampute la capacité d'emprunt.

Fenêtre française ouverte

Financement autour de 3,5 % et prix en correction de 4,7 % sur un an : la combinaison favorise l'acheteur préparé en 2026.

Verrouiller maintenant

Aucune politique monétaire n'est éternelle. Sécuriser un taux fixe bas sur 20 ans reste un avantage à saisir rapidement.

Chiffrer le cash-flow réel

Calculez votre rendement avec le taux effectif proposé par la banque, assurance emprunteur comprise, pas un taux théorique.

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Verrouillez votre financement tant que l’écart joue en votre faveur. Un crédit à taux fixe autour de 3,5 % sur 20 ans reste un point d’entrée que les Américains envient. Avant de vous lancer sur un projet locatif, chiffrez votre cash-flow avec le taux réel que votre banque vous propose, pas un taux théorique. Négociez l’assurance emprunteur, qui pèse désormais une part croissante du coût total. Et visez les zones où la correction des prix a été la plus nette : c’est là que le rendement locatif brut se reconstitue le plus vite. La fenêtre française est ouverte, mais aucune politique monétaire n’est éternelle.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.