Immobilier avant la présidentielle 2027 : pourquoi les investisseurs appuient sur pause

À dix-huit mois de la présidentielle de 2027, l’incertitude politique paralyse une partie des investisseurs immobiliers, au risque de leur faire rater une fenêtre de prix.

Le signal vient du Revenu ce 7 septembre 2026 : la perspective de l’élection présidentielle fige les décisions d’achat. Chacun redoute un changement de cap fiscal, sur la plus-value, la taxe foncière ou l’encadrement des loyers. Résultat, beaucoup d’investisseurs préfèrent temporiser. Sauf que geler un projet pour des raisons politiques, dans un marché où les prix ont déjà corrigé, peut coûter plus cher que le risque redouté.

Sur le terrain, cette prudence tombe au pire moment. Les prix ont baissé, les vendeurs négocient, et le crédit reste accessible. Attendre 2027 pour “voir”, c’est parier sur une baisse supplémentaire que rien ne garantit.

Ce qui change concrètement

Les chiffres racontent une autre histoire que la peur. L’indice des prix immobiliers de l’INSEE affiche un recul de 4,7 % sur un an au troisième trimestre. Le taux moyen sur vingt ans tourne autour de 3,5 %, loin des sommets de fin 2023. Et le volume de transactions est retombé à environ 800 000 sur l’année, contre 1,1 million en 2022. Traduction pour l’investisseur : moins d’acheteurs en face, donc plus de marge de négociation.

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Pour un T3 acheté 200 000 € en zone B1, une correction de 4 à 5 % représente 8 000 à 10 000 € de prix en moins par rapport à 2024. C’est un levier réel sur le rendement locatif net. L’incertitude 2027 est un argument de négociation, pas un motif d’abstention. Le vrai risque n’est pas politique : c’est de laisser filer un bien décoté en attendant un signal qui ne viendra peut-être jamais.

Source : DVF – Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP)

Investir malgré l'incertitude politique

Prix en repli

Une correction de 4 à 5 % sur un bien à 200 000 € représente 8 000 à 10 000 € de marge de négociation réelle.

Attendre 2027 : un pari

Reporter un projet pour raisons politiques revient à parier sur une baisse future que rien ne garantit.

Fondamentaux d'abord

Zonage, rendement net et cash-flow doivent primer sur le calendrier électoral pour valider un achat.

Crédit encore accessible

À 3,5 % sur 20 ans, le financement reste favorable comparé aux sommets de fin 2023.

Ce que vous devez faire

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Ne calez pas votre projet sur le calendrier électoral, calez-le sur les fondamentaux du bien. Vérifiez le zonage (A, B1, B2, C), le rendement locatif brut visé et surtout le cash-flow après charges et crédit. Sécurisez votre taux avec un accord de principe avant de signer un compromis. Si vous ciblez de l’ancien à rénover, chiffrez précisément les travaux et regardez du côté du déficit foncier ou des aides ANAH pour amortir. Un projet solide sur ses chiffres résiste à n’importe quel gouvernement. C’est le mauvais montage, pas l’élection, qui fait perdre de l’argent.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.