À Bobigny, les appartements grimpent de 3,16 % sur un an quand les maisons perdent 2,61 %. Un marché à deux vitesses qui change la donne pour tout projet.
Le prix moyen à Bobigny atteint 3 247 €/m² en 2026. Chef-lieu de la Seine-Saint-Denis, desservi par le métro et le tram, la ville profite du Grand Paris. Mais tous les biens ne se valent pas. Pendant que le collectif repart à la hausse, l’individuel décroche. Cet écart n’est pas anecdotique : il oriente directement le choix d’un investisseur qui cherche du rendement locatif.
Ce grand écart entre appartements et maisons se lit dans un contexte national encore fragile. L’indice INSEE des prix immobiliers reculait de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024, et les volumes de transactions sont tombés autour de 800 000 contre 1,1 million en 2022. Bobigny résiste donc mieux que la moyenne sur le segment appartement.
Un marché à deux vitesses qui trie les projets
La hausse de 3,16 % sur les appartements traduit une demande locative solide. À Bobigny, on loue vite un T2 ou un T3 proche des transports. Pour un investisseur, c’est le cÅ“ur de cible : ticket d’entrée maîtrisé, rotation locative rapide, tension sur la petite surface. À 3 247 €/m², un T3 de 60 m² se négocie autour de 195 000 € hors frais, une enveloppe accessible pour du locatif en petite couronne.
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Le recul des maisons de 2,61 %[1] raconte l’inverse. L’individuel souffre du renchérissement du crédit, avec des taux moyens autour de 3,5 % sur 20 ans en 2025. Acheter grand coûte cher à financer, et la revente se fait plus lente. Pour un projet patrimonial à Bobigny, le collectif offre aujourd’hui un couple rendement-liquidité plus favorable que la maison.
📊 Chiffres clés
- Prix moyen Bobigny : 3 247 €/m²
- Appartements : +3,16 % sur un an
- Maisons : -2,61 % sur un an
- Taux crédit 20 ans : ~3,5 % (2025)
Source : Le Revenu · DVF (DGFiP)
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Ce que vous devez faire avant de signer
Visez la petite surface bien placée. Un T2 ou T3 à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro ou de tram concentre la demande locative de Bobigny. Vérifiez le zonage : la ville se situe en zone A bis pour certains dispositifs, ce qui plafonne les loyers mais sécurise la relocation. Passez au crible les charges de copropriété et l’état du ravalement avant l’offre : une façade à refaire ou un ascenseur vieillissant peut engloutir plusieurs années de loyers. Sur ce marché à deux vitesses, la sélection du bien compte plus que jamais.
Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.
Immobilier Bobigny 2026 : ce qu'il faut retenir
- Prix moyen à Bobigny : 3 247 €/m² en 2026
- Appartements en hausse de 3,16 % sur un an
- Maisons en recul de 2,61 % sur un an
- Taux de crédit moyen sur 20 ans autour de 3,5 %
- Volumes nationaux 2024 : ~800 000 transactions
Sources
1 source · 1 fait vérifié
