BPCE, deuxième groupe bancaire français, et Nexity, premier promoteur national, unissent leurs forces de distribution immobilière dans une coentreprise qui devrait voir le jour au premier trimestre 2027.
Le 2 juillet 2026, les deux groupes ont annoncé être entrés en négociations exclusives pour rapprocher leurs activités de sélection et de commercialisation de logements neufs et réhabilités. Concrètement, BPCE Solutions immobilières fusionnera avec iSelection et Perl, les deux filiales de distribution de Nexity, dans une structure détenue à 51 % par Nexity et 49 % par BPCE. L’objectif affiché est triple : proposer aux promoteurs des solutions d’écoulement accélérées, offrir aux acquéreurs un parcours simplifié de la recherche au financement, et soutenir la relance d’une production de logements neufs en panne depuis trois ans. Le marché immobilier résidentiel affiche une baisse de 4,7 % sur un an à fin 2024 selon l’INSEE, et le volume de transactions 2024 s’est établi autour de 800 000 ventes contre 1,1 million en 2022.
Un écosystème bancaire et promoteur pour relancer la commercialisation
La nouvelle entité mettra en commun l’expertise de Nexity en montage d’opérations immobilières et la force de frappe commerciale du réseau BPCE, qui revendique un quart des crédits immobiliers distribués en France. Elle proposera aux promoteurs immobiliers des formules variées : acquisition ferme de programmes, mandat de commercialisation, solutions de démembrement, LMNP ou investissement locatif résidentiel. Côté acquéreurs, le parcours sera intégré : sélection du bien, sécurisation juridique du programme, montage du financement via les Banques populaires ou les Caisses d’épargne. Pour Véronique Bédague, présidente-directrice générale de Nexity, ce rapprochement crée « un écosystème ouvert au service des promoteurs, des acquéreurs et, in fine, de la relance de la production de logements neufs ».
Dès 2025, BPCE avait annoncé 15 milliards d’euros de financements destinés aux professionnels de l’immobilier pour soutenir la production de logements et la régénération urbaine. La création de cette coentreprise s’inscrit dans cette stratégie : en combinant capacité de sélection, de structuration et de distribution, les deux groupes entendent offrir aux conseils en gestion de patrimoine partenaires de Perl et iSelection une offre exclusive et clés en main, adaptée à leurs dispositifs de placement.
Une réponse structurelle à la crise du neuf
Le contexte de marché justifie cette alliance. La construction neuve subit une crise profonde depuis 2023 : hausse des coûts de construction, taux d’intérêt passés autour de 3,5 % en avril 2025 pour un prêt immobilier sur vingt ans, et disparition du dispositif Pinel en 2025 qui a fait fuir les investisseurs particuliers. Le gouvernement a présenté en 2026 un projet de loi Relance logement visant 400 000 logements neufs par an, avec des mesures de simplification administrative et une nouvelle incitation fiscale à l’investissement locatif. Le partenariat BPCE-Nexity s’inscrit dans cette dynamique : en fluidifiant la distribution, il vise à accélérer l’écoulement de programmes immobiliers aujourd’hui bloqués.
Sur le terrain, cette coentreprise permettra aux promoteurs régionaux d’accéder à un réseau national de distribution sans créer leur propre force de vente. Elle leur offrira également des options de sortie anticipée (acquisition ferme par la structure commune) pour sécuriser leur trésorerie. Pour les acquéreurs, le bénéfice attendu est une meilleure visibilité sur les programmes réellement viables, sélectionnés par Nexity et validés par les équipes de BPCE Solutions immobilières, et un financement facilité via le réseau mutualiste.
La structure devrait être opérationnelle début 2027, sous réserve de l’approbation des autorités de la concurrence. Elle regroupera les équipes des trois entités (BPCE Solutions immobilières, iSelection, Perl) et proposera dès son lancement une offre élargie couvrant résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif et ancien réhabilité. Le rapprochement traduit la conviction partagée par BPCE et Nexity que l’accès au logement neuf passe autant par une production soutenue que par une distribution structurée et professionnalisée.
Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.
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