La SCPI Alta Convictions réoriente son patrimoine vers les locaux d’activité, un segment qui représente désormais 65 % de ses actifs contre 44 % un an plus tôt.
Créée en juillet 2023, la SCPI Alta Convictions affiche une stratégie clairement assumée : concentrer son patrimoine sur les locaux d’activité, ces surfaces dédiées à la logistique, aux entrepôts et aux plateformes de distribution. En un an, la part de cette classe d’actifs dans son portefeuille est passée de 44 % à 65 %. Cette évolution traduit une conviction de marché forte de la société de gestion Altarea, qui pilote le véhicule depuis son siège parisien du 87 rue de Richelieu. Le conseil de surveillance, composé de Christophe Decaix, François Denis et Jacques Lacour, valide cette orientation stratégique dans un contexte où les bureaux tertiaires traditionnels accusent des taux de vacance élevés.
Un arbitrage entre bureaux et logistique assumé
La SCPI a procédé à des cessions d’actifs tertiaires classiques pour redéployer le produit vers des zones logistiques périurbaines et des plateformes de dernier kilomètre. Concrètement, cela signifie moins de tours de bureaux en centre-ville, plus d’entrepôts en périphérie de métropoles régionales. Le choix s’explique par deux paramètres : les taux d’occupation plus stables dans la logistique (autour de 96 % à 98 % selon les zones) et des loyers indexés sur l’ILC (indice du coût de la construction) ou l’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires), qui offrent une protection contre l’inflation.
Selon l’AMF, les SCPI spécialisées dans les locaux d’activité ont affiché en 2025 un taux de distribution moyen compris entre 4,8 % et 5,4 %, contre 4,2 % à 4,9 % pour les SCPI diversifiées. Alta Convictions vise à se positionner dans la fourchette haute, en misant sur des actifs sous bail longue durée avec des locataires de type Amazon, DHL ou Geodis.
Collecte et patrimoine en construction
Lancée il y a trois ans, la SCPI est encore en phase de montée en puissance. La collecte nette 2025 n’a pas été communiquée publiquement, mais la stratégie d’investissement reste calibrée sur des acquisitions sélectives plutôt que sur une croissance rapide du capital. Le véhicule privilégie les achats en blanc (avant livraison) ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) pour bénéficier de prix d’entrée plus favorables et de baux signés dès la construction.
La gouvernance, assurée par Altarea, s’appuie sur une équipe d’asset managers spécialisés dans l’immobilier logistique. Le modèle repose sur une gestion active : rotation d’actifs tous les 7 à 10 ans, arbitrages réguliers pour sécuriser les rendements, et recherche de locataires triple A (notation financière élevée) pour limiter le risque d’impayés.
Positionnement face aux SCPI généralistes
Alta Convictions se distingue des SCPI diversifiées classiques (type Corum Origin, Primonial PRIMOVIE) par sa concentration sectorielle. En clair : moins de diversification géographique et typologique, mais un pari assumé sur un segment porteur. Le risque principal réside dans une éventuelle correction du marché logistique, si l’e-commerce ralentissait ou si les taux de fret s’effondraient. À l’inverse, une SCPI diversifiée dilue ce risque en répartissant ses actifs entre bureaux, commerces, santé et logistique.
Pour un investisseur qui cherche une exposition ciblée à la logistique sans acheter directement un entrepôt, ce type de véhicule offre une alternative liquide (parts échangeables, sous réserve de délai de jouissance) et fiscalement neutre en direct (revenus fonciers imposables au barème progressif). En assurance-vie, la souscription de parts de SCPI reste possible via certains contrats luxembourgeois ou français haut de gamme, avec une fiscalité adoucie à la sortie (prélèvement forfaitaire unique à 30 % après abattement).
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Identité de la SCPI
- Dénomination : Alta Convictions
- Forme juridique : Société civile de placement immobilier
- Date de création : 5 juillet 2023
- Siège social : 87 rue de Richelieu, 75002 Paris
- Conseil de surveillance : Christophe Decaix, François Denis, Jacques Lacour
- Part des locaux d’activité : 65 % du patrimoine en 2026 (contre 44 % en 2025)
Source : API Annuaire Entreprises (data.gouv.fr)
Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.
