Immobilier en Espagne : les ventes reculent de 4 % mais le prix bat un record à 2 114 euros/m²

Le marché immobilier espagnol ralentit sans devenir moins cher : les ventes reculent, mais le prix moyen atteint un record en 2026.

La logique voudrait qu’une baisse des transactions entraîne une correction des prix. En Espagne, c’est l’inverse qui se produit. En juin, les ventes ont reculé de 4 % sur un an tandis que le prix moyen atteignait un niveau jamais vu. Pour l’acheteur français qui rêve d’une résidence secondaire sur la Costa del Sol, l’équation se durcit. La rareté de l’offre tient les prix à un plateau haut, et rien n’indique un retournement à court terme.

Un marché qui ralentit mais refuse de baisser

Le prix moyen a atteint 2 114 euros le mètre carré en juin, un record, alors même que les volumes de transactions se contractaient de 4 % sur un an. Le moteur de cette résistance tient en un mot : la pénurie. L’Espagne accuse un déficit de plus de 700 000 logements. La construction neuve tourne au ralenti sous l’effet des coûts et de la pénurie de main-d’œuvre, ce qui reporte la demande sur l’ancien, plus rare et donc plus disputé.

Le rapport de force penche nettement du côté des vendeurs. Selon les données du marché, on compte désormais environ sept acheteurs potentiels pour chaque bien mis en vente, soit le double d’il y a trois ans. Les prévisions de CaixaBank Research et S&P Global tablent sur une hausse des prix comprise entre 6,3 % et 9,3 % pour 2026, un ralentissement par rapport aux progressions à deux chiffres de 2024 et 2025, mais toujours une hausse. La demande, domestique comme internationale, reste concentrée sur Madrid, Barcelone, Valence, Málaga et la Costa del Sol.

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Source : Le Revenu · Esales / CaixaBank Research · S&P Global

Acheter en Espagne : les enjeux 2026

Prix au plus haut

Le prix moyen atteint un record à 2 114 euros/m², porté par une pénurie de plus de 700 000 logements.

Offre sous tension

Environ sept acheteurs se disputent chaque bien, un ratio deux fois plus élevé qu'il y a trois ans.

Financement décisif

Un crédit sécurisé en amont renforce la position de l'acheteur face à des vendeurs en position de force.

Fiscalité à cadrer

Taxation locale à l'achat et à la revente plus obligations déclaratives en France pour un actif étranger.

Ce que l’acheteur français doit anticiper

Acheter dans un marché tendu impose de la préparation. Dans les zones les plus recherchées, les biens correctement valorisés partent vite, et la concurrence entre acheteurs se règle souvent au dossier le mieux ficelé. Sécuriser son financement en amont devient un avantage décisif : un acheteur déjà validé pour un crédit négocie en position de force face à un vendeur^[5]. Attention aussi à la fiscalité : l’acquisition d’un bien en Espagne relève de règles locales de taxation à l’achat comme à la revente, et la détention d’un actif étranger a des conséquences déclaratives en France. Un point avec un conseiller fiscaliste avant de signer évite les mauvaises surprises.

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Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.