Crédit immobilier : le taux sur 25 ans grimpe à 3,85 % en novembre 2026, la hausse se confirme

Les taux de crédit immobilier remontent en novembre 2026 : jusqu’à 3,85 % sur 25 ans chez Pretto, avec des dépassements au-delà de 4 % pour certains ménages.

Fini le répit. Après une rentrée déjà marquée par des barèmes bancaires en hausse, novembre 2026 confirme la tendance. Les courtiers Pretto et CAFPI relèvent leurs taux moyens sur toutes les durées. On reste loin du point bas de 1,03 % d’octobre 2021, mais aussi des sommets au-delà de 4 % de novembre 2023. Le vrai sujet pour un investisseur n’est pas la moyenne affichée. C’est l’écart entre le taux de baromètre et celui que vous décrocherez vraiment selon votre dossier.

Le taux moyen toutes durées confondues s’établissait à 3,12 % fin novembre selon l’Observatoire Crédit Logement. Mais ce chiffre masque une dynamique haussière que les baromètres des courtiers captent plus vite. Le décalage entre les deux sources raconte toute l’histoire du mois.

Ce qui change concrètement sur les taux

Chez Pretto, les taux moyens de novembre atteignent 3,56 % sur 15 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans, soit une hausse comprise entre 0,06 et 0,11 point selon les durées. CAFPI confirme le mouvement avec 3,40 %, 3,61 % et 3,75 %, en progression de 0,10 à 0,17 point en un mois. Meilleurtaux affiche de son côté de « très bons taux » à 3,59 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et 3,84 % sur 25 ans. Les meilleurs dossiers négocient mieux : CAFPI descend à 3,45 % sur 25 ans pour les profils les plus solides.

Épargne sans risque en novembre 2026 : pourquoi le Livret A à 1,7% n’est plus votre meilleur choix

Concrètement, pour un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans à 3,76 %, la mensualité atteint environ 1 484 euros hors assurance^[2]. Point de vigilance : l’OAT à 10 ans, boussole des banques, reste autour de 3,4 %^[4] malgré l’instabilité politique. Tant qu’elle ne se détend pas, la pression haussière persiste. Les experts anticipent une action marquée en février-mars, à l’approche du printemps de l’immobilier.

Source : MoneyVox · Capital

Crédit immobilier 2026 : les enjeux pour votre achat

Hausse des taux confirmée

Les taux moyens progressent sur toutes les durées en novembre 2026, avec des dépassements au-delà de 4 % pour certains profils.

Impact sur la mensualité

250 000 euros sur 20 ans à 3,76 % coûtent environ 1 484 euros par mois hors assurance, selon les simulations de Pretto.

Opportunité pour bons dossiers

Les banques baissent leurs taux jusqu'à 0,20 point pour conquérir les clients de 2026, surtout sur les profils CSP++ et investisseurs.

Fenêtre de négociation

Une offensive marquée est attendue en février-mars. Déposer son dossier avant janvier permet de profiter des ajustements ciblés.

Ce que vous devez faire pour votre projet

Défiscalisation avant le 31 décembre : les 3 pièges qui transforment votre réduction d’impôt en perte

Ne vous fiez pas à la moyenne affichée : certaines banques baissent leurs taux de 0,07 à 0,20 point pour capter les clients de 2026^[4]. Les demandes déposées en novembre comptent dans leur production de l’année prochaine, d’où ces offensives ciblées sur les CSP++ et les investisseurs locatifs^[1]. Pour un T3 locatif acheté 200 000 euros en zone B1, chaque dixième de point négocié pèse directement sur votre cash-flow. Déposez votre dossier dès maintenant, comparez plusieurs réseaux, et mettez les banques en concurrence avant janvier. Le marché amorce une sortie de crise : les prix ont reculé de 4,7 % sur un an selon l’INSEE, et les vannes du crédit restent ouvertes. L’occasion est réelle pour les bons dossiers.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.