Immobilier : le marché français recule de 4,7 % pendant que d’autres régions misent sur le tourisme

Pendant que certaines régions transforment leur boom immobilier en levier touristique, le marché français, lui, a corrigé de 4,7 % en un an. Le bon timing dépend d’abord des chiffres.

Investir dans la pierre pour capter une dynamique touristique, l’idée séduit. Mais avant de miser sur une région portée par un afflux de visiteurs, un investisseur avisé regarde d’abord l’état réel du marché sur lequel il pose ses billes. En France, les données publiques racontent une histoire précise : correction des prix, effondrement des volumes, crédit encore cher. Ce contexte change totalement le calcul de rentabilité d’un projet.

Ce que disent vraiment les chiffres du marché

L’indice des prix immobiliers publié par l’INSEE affiche un recul de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024. Ce n’est pas un détail. Sur un T3 acheté 200 000 € l’an dernier, une baisse équivalente représente près de 9 400 € évaporés sur le papier. Le marché est en phase de stabilisation après la correction de 2023-2024, mais la reprise ne signifie pas hausse des prix.

Le second signal, plus brutal encore, concerne les volumes. Environ 800 000 transactions ont été enregistrées en 2024, contre 1,1 million en 2022 selon les données DVF de la DGFiP. Un marché où l’on vend moins, c’est un marché où l’acheteur reprend la main sur la négociation. Avec un taux moyen sur 20 ans autour de 3,5 % en avril 2025, le coût du crédit reste le vrai arbitre de la rentabilité d’un projet locatif.

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Source : DVF – Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP / data.gouv.fr)

Investir dans une région touristique : les points de vigilance

Correction des prix

Un recul de 4,7 % sur un an rappelle qu'acheter au sommet d'un engouement médiatique peut coûter cher. Le prix d'entrée détermine tout le rendement.

Volumes en chute

Avec des transactions divisées de près de moitié depuis 2022, l'acheteur retrouve un pouvoir de négociation qu'il faut exploiter pleinement.

Coût du crédit

À 3,5 % sur 20 ans, le financement pèse lourd sur le cash-flow. Chaque dixième de point modifie l'équilibre d'un projet locatif.

Vérifier les prix réels

La base DVF donne le prix au mètre carré des ventes récentes. C'est l'outil pour ne pas surpayer un bien porté par un effet de mode.

Ce que vous devez faire avant d’acheter

Ne partez jamais d’un discours de « région qui monte », partez du rendement net. Pour un projet à vocation touristique ou locative, exigez le prix au mètre carré réel des dernières ventes du secteur via la base DVF, gratuite et publique. Comparez-le au loyer que vous pouvez espérer, hors saison comprise. Dans un marché où les volumes ont chuté, la négociation est votre premier levier de rendement. Vérifiez aussi la solidité du crédit : à 3,5 %, chaque dixième de point pèse sur votre cash-flow mensuel. Un bien acheté trop cher au sommet du battage médiatique reste un mauvais investissement, aussi belle soit la région.

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Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.