Immobilier 2026 : 1 Français sur 5 veut déménager, mais le budget bloque 4 projets sur 5

Un Français sur cinq rêve de déménager après les vacances 2026, mais le mur du budget arrête la plupart des projets avant même la première visite.

L’envie est là, l’argent ne suit pas. Le désir de changer de logement grimpe après l’été, quand la routine reprend et que le logement actuel montre ses limites. Sauf que l’écart entre le prix rêvé et le budget réel n’a jamais été aussi visible. Entre des taux qui restent élevés et des prix qui corrigent lentement, beaucoup de candidats restent bloqués sur la ligne de départ.

Le budget freine, mais le marché a bougé

Le contexte joue en faveur des acheteurs patients. Selon l’INSEE, l’indice des prix immobiliers a reculé de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024. La correction de 2023-2024 est passée par là. Le volume de transactions est tombé à environ 800 000 en 2024, contre 1,1 million en 2022 selon les données DVF de la DGFiP. Traduction concrète : moins d’acheteurs, plus de marge de négociation sur les biens qui traînent.

Le vrai frein reste le crédit. Le taux moyen sur 20 ans tourne autour de 3,5 % au printemps 2025. Pour un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans, cela pèse lourd sur la mensualité et rabote la capacité d’achat de plusieurs dizaines de mètres carrés par rapport à 2021. C’est ce décalage entre le prix affiché et le montant réellement finançable qui coince la majorité des projets.

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Source : DVF – DGFiP / data.gouv.fr · INSEE

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Prix en correction

La baisse de 4,7 % des prix sur un an redonne de la marge de négociation aux acheteurs patients, surtout sur les biens en vente depuis plusieurs mois.

Le crédit reste le frein

Avec des taux autour de 3,5 % sur 20 ans, la capacité d'achat recule fortement par rapport à 2021, ce qui bloque la majorité des projets.

Élargir la zone

Un même budget achète nettement plus grand en zone B1 ou C qu'en zone tendue. Étendre le périmètre de recherche débloque des projets jugés impossibles.

Bien à rénover, levier fiscal

Un logement à travaux peut ouvrir un déficit foncier en cas de mise en location, tout en profitant d'un prix d'achat négocié.

Ce que vous devez faire avant de renoncer

Avant d’enterrer votre projet, refaites le calcul dans le bon ordre. Commencez par votre capacité d’emprunt réelle auprès de deux ou trois banques, pas par le bien de vos rêves. Ensuite, élargissez la zone géographique : un même budget achète bien plus grand en zone B1 ou C qu’en zone tendue. Enfin, ciblez les biens en vente depuis plusieurs mois et négociez : dans un marché à 800 000 transactions, les vendeurs pressés existent. Un bien à rénover peut aussi ouvrir un déficit foncier si vous louez ensuite. La patience, ici, se paie en pouvoir d’achat retrouvé.

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Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.