LEP 2026 : 1,90% en vue quand certaines SCPI affichent 15,27%, le vrai calcul du rendement

Le LEP glisse vers 1,90% net en 2026 alors que les meilleures SCPI affichent des taux de distribution jusqu’à 15,27%. Deux mondes, deux niveaux de risque : le comparatif s’impose.

Le Livret d’épargne populaire a rapporté 5,93% net en moyenne en 2023, puis 4,67% en 2024 et 3,21% en 2025. La trajectoire est claire : le recul de l’inflation tire les taux réglementés vers le bas. Face à ce placement garanti mais de moins en moins rémunérateur, les SCPI et le fonds euros new generation entrent dans la comparaison. Encore faut-il raisonner à risque équivalent.

Ce que change la baisse du LEP

Le taux du LEP, à 2,50% depuis le 1er août 2026, pourrait descendre à 1,90% au 1er février prochain, un demi-point au-dessus du Livret A attendu à 1,40%. Sur l’ensemble de l’année, le rendement moyen probable ressort autour de 2,40%. Un placement liquide, garanti, défiscalisé, mais plafonné et réservé aux ménages sous conditions de revenus.

En face, le fonds euros de l’assurance vie pourrait délivrer un rendement moyen de 2,9% en 2026 selon Good Value for Money, à ramener à environ 2,4% net après les prélèvements sociaux de 17,2%. À risque comparable, l’écart avec le LEP devient marginal : moins de 10 euros d’intérêts de différence sur près de 6 900 euros placés selon les calculs de MoneyVox.

Impôts 2026 : le service de correction en ligne ferme fin novembre, après c’est la réclamation

Les SCPI jouent dans une autre catégorie. Le marché pèse 89 milliards d’euros fin 2025 et affiche un rendement moyen de 4,91% selon l’Aspim^[4]. Certains véhicules récents vont plus loin : Wemo One à 15,27%, Transitions Europe à 8,25%, CORUM Origin à 6,50% de dernier taux de distribution^[4]. Mais ces chiffres se paient : capital non garanti, frais de souscription pouvant atteindre 12%, délai de jouissance de plusieurs mois et liquidité bien inférieure à celle d’un livret.

Source : MoneyVox — LEP 2026 · MoneyVox — SCPI 2026

Arbitrer entre LEP, fonds euros et SCPI en 2026

Sécurité contre rendement

Le LEP reste garanti et net d'impôt, idéal pour l'épargne de précaution, mais son rendement recule et il est plafonné.

SCPI : rendement supérieur, risque réel

Un rendement moyen de 4,91% et des pics à deux chiffres, mais capital non garanti, frais d'entrée lourds et liquidité limitée.

Fonds euros au coude à coude

Estimé à 2,9% brut soit environ 2,4% net, le fonds euros rejoint le LEP à risque comparable, sans plafond ni condition de revenus.

Diversifier plutôt que courir le rendement

Les taux affichés à 15% concernent des SCPI jeunes sans cycle complet : à intégrer avec prudence dans une allocation diversifiée.

Ce que vous devez faire

Immobilier américain : les ventes accélèrent, mais Zillow redoute déjà le pic du marché

Ne comparez pas des rendements sans comparer les risques. Le LEP reste imbattable pour l’épargne de précaution : garanti, liquide, net d’impôt, mais plafonné. Au-delà de ce plafond, l’arbitrage se joue entre un fonds euros à liquidité totale et des SCPI qui exigent un horizon long, tolèrent une perte en capital et supportent des frais d’entrée lourds. Les taux de distribution à deux chiffres concernent des SCPI jeunes, sans historique de cycle complet : à manier avec prudence. La règle demeure la diversification, pas la course au rendement affiché.

Meilleurtaux Placement, société active depuis 2007 et présidée par Patrick Thiberge, distribue une partie de ces SCPI ainsi que des contrats d’assurance vie dont le fonds euros Nouvelle Génération, présenté avec une hypothèse de 4,18% à 4,58% net sous conditions d’unités de compte pour 2026 et 2027^[2]. Ces hypothèses restent non garanties et supposent une part minimale investie en supports risqués.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.